正常投资商铺8~15年能够回收成本就比较划算，如果超过15年仍然不能回本，那就不要投资。

　　在给你讲这个道理之前，我先给你讲一个身边的案例。

　　我之前认识一个朋友，他在某个小区投资了一个商铺，30平米，2014年买入的时候是120万，刚买的第1年小区没有多少人入住，所以商铺也没租出去，第2年他挂了一个月租金5000块钱，最终有一个做餐饮的租了这个商铺，但是因为当时小区的人口不多，所以这个餐饮店生意也不是很好，做了半年左右就把商铺转出去了，后来这个商铺的价格也只是逐渐下降，目前一年的租金只有5万块钱，但我仍然看到租客经常换的。

　　所以过去4年租客断断续续的换，再加上租金持续下降，平均一年的收益估计只有3.5%左右，如果按照他这个收益，至少需要28年才能回收成本。

　　从这个朋友的真实案例当中，可以给购买商铺的人提个醒，购买商铺最重要的是地段，地段，地段，重要的事情说三遍，如果你所购买的商铺位置比较偏远，人流量比较少，那千万不要轻易接触，否则吃亏的是自己。

　　我们再来算一下你的商铺回报率以及回报年限。

　　你购买商铺175万，如果按照首付50%计算，贷款87万20年，等额本金还款，利息在基准利率基础上上浮10%，那你总共要付出的成本是137万 88万（首付）=225万。

　　而你目前每年的租金只有7.2万，年回报率等于7.2万/225万=3.2%；投资成本回收年限是225/7.2=31.25年，这个就远远超出了8~15年的合理投资范围。

　　就算你有能力一下子全款买下这个商铺那，那年回报率就是7.2万/175万=4.1%，回报年限是175/7.2=24年，这个仍然比合理的回报年限超出10年左右。

　　我们最后来看一下175万潜在的投资收益。

　　你有175万你可以选择的投资渠道就比较多。别的不说，就算你选择最安全的投资方式银行存款，你有175万在一些小银行存个5年期以上，获得5%的利率应该是不成问题的。

　　5%的年化收益要远远超过你贷款买商铺的3.2%回报率，也比你全款买商铺的4.1%的回报率更高。如果按照复利计算那对应的回报率会更高。

　　所以综合对比之后，你175万的商铺，一年租金才7.2万，肯定是不划算的，如果你一年的租金没有达到12万以上，就不要随便投资，否则就是不划算的。

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